淡季租房客观优势具决定性 租客看重好地段好位置

　　关键词 区位地段

　　地段为王历来是房屋租赁产市场上的金科玉律，用专业点的话说就是热点区域内的房子比较好租，像毗邻繁华街道、闹市、车站、院校等老城区或人流密集的区位地段都属于热点区域。

　　原因很简单，一是这些区域内用来出租的房子往往较为集中，具有一定的租房区域效应，再就是市场需求旺盛、租金也比较高。尤其是随着城市的发展、改造，一些地段特殊或商业氛围浓厚的新兴区域也会受到人们的追捧，有时承租人甚至不会过多挑拣房子的内部条件，以经商、打工、陪读，甚至充当库房为目的租客都会看好这种区域内的房源。

　　关键词 成熟社区

　　对于租房者来说，所承租的房源虽是临时的居所，但也毕竟要有相对稳定和便利的环境，所以人气高的成熟社区环境也是影响房屋出租的关键因素。一些成熟社区配套完备、环境幽雅，其市场需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因为租房的客户往往对周围吃、住、行、娱、商等生活配套有着切实的需要;另一方面也是因为人们的居住越来越看中环境，而且成熟的社区拥有比较完善的物业管理服务，能为居住者提供较为全面的物业维护和必要的安全感。

　　关键词 交通便利

　　考虑到租房者不是外来经商，就是年轻的打工族这一特点，他们不是对本地交通不甚了解，就是对公交有一定的依赖，所以出行便利或邻近某种交通枢纽的区域通常也是租房者比较热衷的房源。一些老旧小区内的房屋往往就因交通的便利能让租金往上提高一档，而相对偏远的小区即使房子成色较新、装修实用，也会因交通不便而受到市场冷落，或是给对方增加了讨价还价的余地。所以，对于房东来说就要有充分的思想准备，一是不可操之过急，二是定价时得有一定的诱惑力。

　　关键词 中小户型

　　对于大多数租房者来说，租房只是临时之用，所以面积较大、租金较高的房子不一定好租，相比之下，那些百八十平米的中小户型反倒较有优势。一方面，以临时居住为用途的房子面积够用就行;另一方面，中小户型的租金也相对较低，无论是经商也好，居住也罢，中小户型的性价比都是比较高的。因此，还有很多颇具投资眼光的购房者，在买房之初就考虑到日后中小户型好租的原因，而有意购买90平米以下或更小面积的房子。

　　转眼已近年关，一般每到这个季节都是房屋租赁市场的淡季，加上新入市的出租房又是层出不穷，就更让有房待租的房东们倍感压力。尤其是一些初入此道的新房东往往心气较高，以为凭借房子的崭新程度就能在市场上快速出手，轻松实现当房东的梦想，不料挂单许久却仍在坐冷板凳。因此，经验人士提醒：造成房子不好租的原因固然有淡季市场的客观因素，也有新房东主观上自视过高，缺乏经验的问题，与其抱怨、等待，不如趁着淡季做点功课，为来年做做准备。本期我们就来走访两位有经验的房东，盘点几个租房关键词。

　　经验贡献者：世新 教育工作者，已有近10年的房东经历。

　　经验语录：并非所有的房子都好租，先天不足只能靠后天弥补，作为房东不能只顾收钱，还要提供相应的设施。

　　随着网络的普及，不少打算出租房子的房东纷纷在各种平台上发帖子、留信息，以期广而告之并快速找到租客。但走访中记者也注意到快捷的同时，也带来了一些问题，如看房的人多了，很多房东并没有充足的时间随约随看，此时遍布市区的房产中介连锁店，就突显出独特的优势。所以，有些精明的房东会把钥匙直接交给正规的中介公司，并委托其办理租赁中介事宜，自己只管坐等收钱，省力又省心。相比之下，正规的中介机构不仅信息可以在全市连锁网络上共享，而且资质较为齐备，服务也更专业，职业经理人在接待客户时能客观介绍房子的情况，让租赁双方都能达到满意。